Comment vendre mieux et surtout plus vite vote bien immobilier ?

Comment vendre mieux et surtout plus vite vote bien immobilier ?

N’hésitez pas à pratiquer et appliquer quelques principes du Home Staging !

Qu’est ce que le home staging ?

Le home staging est une technique américaine pour mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre au meilleur prix et au plus vite.

 Le principe est de dépersonnaliser son bien et de le rendre plus attractif au premier coup d’œil via plusieurs techniques et astuces. L’objectif étant ainsi de déclencher un coup de cœur et que chaque acheteur potentiel puisse se projeter facilement.

Saviez-vous qu’un acheteur potentiel se fait souvent une opinion favorable ou défavorable de votre bien en moins de 90 secondes ? Il est donc important d’appliquer quelques techniques du Home staging dès le début du processus de vente pour qu’on puisse voir ses bénéfices sur les photos qui feront la promotion votre bien en ligne.

Le Home staging comporte 7 principes de base que l’on peut combiner ou pas. Certains principes ne coûtent rien, seulement un peu d’huile de coude, d’autres demanderont de prévoir une petite enveloppe.  Dans le cas où vous décideriez de dépenser un peu, il est conseillé de ne pas dépasser les 1% du prix de vente de la propriété. En Home staging, on considère que l’argent investi coutera moins cher qu'une baisse de prix de vente.

Voici les 7 principes du Home staging :

• Le nettoyage.
• La réparation.
• Le désencombrement.
• La dépersonnalisation.
• Le réaménagement.
• L'harmonisation.
• La revalorisation.

Voici quelques conseils pour rendre votre bien attrayant sans dépenses préalables :

• Commencez par trier, jeter, désencombrer. Cette première étape vous prendra un peu de temps mais pensez qu’en plus de vendre plus vite et mieux, cela facilitera grandement votre futur déménagement. N’hésitez pas à mettre dans des cartons, que vous placerez soigneusement dans votre cave, garage ou provisoirement chez une âme charitable, vos effets très personnels tels que bibelots, photos de famille, livres et jouets qui débordent de partout…N’hésitez pas à retirer également quelques meubles volumineux qui réduisent au premier coup d’œil le volume de votre bien en lui retirant à tort quelques mètres carrés.

• Nettoyez et rangez, il va de soi que votre propriété doit être propre avant une visite. Quelques astuces simples mais qui auront une importance capitale : rangez votre cuisine, ne laissez surtout pas de vaisselle sale trainer, la SDB doit être propre et rangée également, faite votre lit, n’oubliez pas de fermer vos placards de chambre ou de tirer les rideaux de votre dressing, ranger la table à repasser, faire vos vitres…Pensez également à aérer et pourquoi pas à allumer une petite bougie parfumée à l’approche de la visite programmée.

Quelques conseils de Home staging à faible coût :

N’hésitez pas à donner à votre intérieur un coup de propre via une couche basique de peinture avec des couleurs neutres. Ces teintes, en plus de donner l’image d’un intérieur soigné et propre, apporteront de la luminosité. Inutile d’acheter des produits onéreux pour cela, des peintures premiers prix suffiront !

N’oubliez-pas de refaire au propre les joints de la salle de bains et de la cuisine, de petites choses auxquelles on ne pense pas mais qui une fois de plus donneront une image très positive de votre intérieur.

Quelques conseils de Home staging avec un budget variable :

Suivant votre envie et votre budget, vous pouvez également relooker votre bien.

Plusieurs astuces s’offrent à vous.

Opter pour une nouvelle déco simple et moderne mais avec un seul objectif le réemploi. Quelques coussins, rideaux, des parures de lit en harmonie avec les chambres, une belle nappe, de nouveaux lustres tout cela suffira à donner une nouvelle touche à votre intérieur.

Si vous avez un budget encore plus conséquent, vous pouvez opter pour de nouveaux meubles plus en adéquation avec votre bien. Mais ayez toujours cet objectif de réemploi et de dépenses à faible coût.

Pour de gros travaux onéreux tels que cuisine ou salle de bains, avant de dépenser trop, n’hésitez pas à demander l’avis à votre conseiller immobilier ! Il saura vous guider et vous conseiller au mieux et vous indiquer si une telle dépense est judicieuse ou non et bénéfique pour la vente.  

Sinon une technique moins onéreuse voir gratuite, déplacez, redisposez et pourquoi pas chiner des meubles d’occasion qui seront plus en adéquation avec votre intérieur !

Pensez également à repeindre et à redonner un coup de jeune aux vieux meubles, cette technique est dans l’air du temps !